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盘点海南房产升值的原因,必看!
发表时间:2016-12-19 浏览次数:900
 

 不管是买来自住还是投资,大家都是希望自己的房子是升值的,那么,怎么判断房子是否升?#30340;?哪些情况下房子会升?#30340;?今天就来跟大家分享一下相关知识。

  

一、哪些情况下房子会升?#30340;?

 

1土地成本增加


这个不难了解,土地成本的增加势必会推高房价,房价的高涨?#19981;?#36827;一步带动地价。很多时候,对于已经成型的房子我们是无法明确计算地价的,但是根据周边的地价我们也可以对地价有个大致的判断。当土地成本上涨很多时,房价不可能原地不动,势必会随之增加。所以,在买房时,一定要注意了解周边地价的变动,如果觉得有投资价值,一定要尽快下手。

  

2城建规划可能会带来机遇


城建规划对于房价的影响是很彻底的,这种影响就算短时间内不明显,但是长远来看绝对影响巨大。一所学校的迁移或者新建、一条地铁线路的开通、一个片区的拆迁安置等,这些可能都会让房价产生翻天覆地的变化。

所以,如果想要买到升值潜力大的房子,平时对城建规划一定要多听、多看、多了解,最好还能提前做出正确的判断。

  

3配套齐全


这里的配套设施包括教育配?#20303;?#21830;业配?#20303;?#20132;通配套和医疗配套等,一般来说,配?#33258;?#40784;全,升值空间越大。特别是教育地产,中国的父母对于孩子的教育是很重视的,如果买的房子位于名校周边就不用愁房子卖不出好价钱。除此之外,交通配套也是很受重视的,除了能卖出一个好价钱外,出租也是很受欢迎的。

  

4物业管理水平高


很多人可能意识不到物业管理的重要性,服务水平高的物业公司能使得房屋更好的保值。物业管理是社区的“软件?#20445;?#20063;是最具可塑性的。?#21028;?#30340;物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意,为物业和房产的商业价值增值加分。

  

二、为什么海口房价将会“上涨”?


  1、养老人群的需求增多

随着社会的进步,人口老龄化的趋势明显,加上内地的环境污染问题加重,来海南异地养?#31995;?#20154;群?#19981;?#36880;渐增多。随着国际旅游岛的进程发展,海口的生活配?#20303;?#21307;疗配?#20303;?#20132;通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求?#19981;岢中?#22686;多。

  2、本地刚需增多

为了跟上社会建设的步伐,海口市区各个棚户区的改造也进行得如火如?#20445;不?#20351;两类人收到影响,第一类是,被征地拆迁的房主,这一类人因为原先房产被征收,急需购置房产进行居住,加上征地后手头都会有些财产,大多都会选择进行购置房产;第二类是,来海口工作的城中村人?#28023;?#36825;部分的人大多会选择租房或者进行按揭买房,但候鸟人口的影响,租房成本较高,也促使了他们去进行按揭购房。

  3、新海口人

90年代来海南进行创业的那一批人,称为“新海口人”。刚需及改善型购房需求量越来越大,特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。

  4、内地搬迁海南人群增多

这种一般有两种情况,第一种,年龄在40岁左右,由于内地的环境问题的影响,大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南,而另一种情况是由于父母到海南养?#24076;?#32780;决定跟随来到海南定居,所以这两部分的人?#28023;?#37117;会考虑孩子的上学问题和养老问题,因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

  5、海南进城人口增加

由于海南农村人平均拥有的土地面积较小,并且受到国家旅游项目,高铁、高速交通、房地产开发等土地征用而收入增加的这些人,手头都会比较宽裕,选择条件更好,生活更加舒适的海口进行生活。加上政府的政策支持,在海口购买房产,将会可以申请加入海口城市户口,这势必会吸引这些人来到海口进行购房置业。

 
 
             
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